{"id":702,"date":"2017-10-13T18:42:39","date_gmt":"2017-10-13T16:42:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/?p=702"},"modified":"2017-10-13T19:01:09","modified_gmt":"2017-10-13T17:01:09","slug":"novita-sul-progetto-di-via-ticino-3-a-firma-del-presidente-dellordine-degli-architetti-di-roma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2017\/10\/13\/novita-sul-progetto-di-via-ticino-3-a-firma-del-presidente-dellordine-degli-architetti-di-roma\/","title":{"rendered":"Novit\u00e0 sul progetto di via Ticino 3 a firma del Presidente dell\u2019Ordine degli Architetti di Roma"},"content":{"rendered":"<p>La vicenda dell\u2019edificio di via Ticino 3 di cui avevo dato notizia qualche settimana fa si arricchisce di molte novit\u00e0 \u2026 ma soprattutto di uno scoop che non potr\u00e0 essere ignorato!<\/p>\n<p>Per chi ancora non conoscesse il caso, si tratta di un progetto, a firma dell\u2019arch. Ridolfi, Presidente dell\u2019Ordine degli Architetti, Paesaggisti e Restauratori della Provincia di Roma, gi\u00e0 membro (dal 2008 \u2013 2013) del <em>Comitato per la Qualit\u00e0 Urbana ed Edilizia di Roma Capitale<\/em> (Co.Q.U.E.); il progetto andr\u00e0 a sostituire un edificio dei primi del Novecento, posto a ridosso del prestigioso Quartiere Copped\u00e9.<\/p>\n<p>Per la comprensione di ci\u00f2 che si dir\u00e0 di seguito, si ricorda che i promotori del progetto hanno da sempre sostenuto che l\u2019edificio attuale risultasse esser stato costruito negli anni \u201950 del Novecento. Infatti, i responsabili degli uffici tecnici e della Soprintendenza che hanno dovuto esprimere un parere per poter rilasciare il permesso per costruire, ai sensi di questa datazione hanno ritenuto che, secondo la normativa vigente, non vi fossero le condizioni per la cosiddetta \u201c<strong><em>presunzione del vincolo<\/em><\/strong>\u201d che ne impedirebbe la demolizione e sostituzione.<\/p>\n<p>In realt\u00e0, progettista, promotori e tecnici d\u2019ufficio incaricati, hanno fatto appello alla discutibile scelta della precedente normativa, la quale aveva portato a 70 anni l\u2019et\u00e0 per la quale un edificio potesse ritenersi vincolabile \u2026 essi hanno infatti dimenticato che, tra le novit\u00e0 apportate al Codice dei Beni Culturali sulla <strong><u>presunzione di vincolo<\/u><\/strong><a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>, il Codice degli Appalti (Dlgs 50\/2016) prevede una <strong><u>misura che riporta a 50 anni la soglia per considerare vincolato un bene immobile pubblico<\/u><\/strong> (<strong><em><u>anche in assenza di puntuale provvedimento di vincolo<\/u><\/em><\/strong>).<\/p>\n<p>Nella norma si specifica inoltre che la cosa riguarda anche gli immobili privati. Infatti, si chiarisce che il Soprintendente, una volta studiato il caso specifico, pu\u00f2 avviare la procedura di vincolo! \u2026 C\u2019\u00e8 quindi da chiedersi come possa essere possibile che, gi\u00e0 nel 2014, nonostante la collocazione dell\u2019edificio, la Soprintendenza non fece le dovute ricerche e, conseguentemente, non ritenne di dover apporre il vincolo!<\/p>\n<p>La norma attuale chiarisce che gli <strong>immobili di propriet\u00e0 privata<\/strong> <strong>sono considerati beni culturali quando interviene un espresso provvedimento di vincolo.<\/strong> Mentre fanno eccezione quelli di propriet\u00e0 di soggetti pubblici privatizzati, opera di autore non pi\u00f9 vivente e realizzati da oltre 70, ovvero 50 anni (si veda sopra), per i quali vale la <strong>presunzione di culturalit\u00e0<\/strong>. \u2026 anche in questo caso, l\u2019edificio di vi Ticino fa da cornice al bellissimo villino (vincolato!!) dove viveva Beneamino Gigli.<\/p>\n<p>Ebbene, per evitare errori procedurali, la ricerca non richiedeva grandi sforzi \u2026 semmai bastava saper dove cercare \u2026 e pensare che noi architetti siamo obbligati a fare inutili corsi per l\u2019aggiornamento formativo permanente che dovrebbero aiutarci a far bene il nostro mestiere, quando basterebbe conoscere le cose da fare che gi\u00e0 abbiamo imparato da studenti!<\/p>\n<p>In ogni modo questa mattina, in poche ore, il prezioso Andrea Iezzi \u00e8 stato in grado di fare ci\u00f2 che, chi avrebbe dovuto documentarsi ed approvare, avrebbe dovuto fare.<\/p>\n<p>Come avevo suggerito infatti, una semplice visita all\u2019Archivio Storico Capitolino, ha consentito di estrarre e fotografare <strong>il progetto originario, elaborato nel 1930 dall\u2019ing. Ugo Gennari per conto del conte Gerolamo Naselli e terminato di costruire nel 1931<\/strong>. Successivamente, l\u2019edificio \u00e8 passato alla Congregazione delle suore \u201c<em>Ancelle Concezioniste del Divin Cuore<\/em>\u201d ed ha subito una sopraelevazione negli anni \u201950. Questa modifica, pur alterandolo, non ha snaturato l\u2019immobile originario, n\u00e9 ha danneggiato l\u2019adiacente Villino Gigli.<\/p>\n<p>Ironia della sorte, come oggi lo \u00e8 Ridolfi, nel 1945 l\u2019ing. Ugo Gennari, agli albori dell\u2019esistenza dell\u2019Ordine degli Architetti di Roma ne \u00e8 stato il Presidente<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a> \u2026<\/p>\n<figure id=\"attachment_703\" aria-describedby=\"caption-attachment-703\" style=\"width: 1440px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" data-attachment-id=\"703\" data-permalink=\"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2017\/10\/13\/novita-sul-progetto-di-via-ticino-3-a-firma-del-presidente-dellordine-degli-architetti-di-roma\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o\/\" data-orig-file=\"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o.jpg\" data-orig-size=\"1440,1072\" data-comments-opened=\"1\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"&lt;p&gt;Progetto di via Ticino 3, a firma dell\u2019ing. Ugo Gennari edatato 1930&lt;\/p&gt;\n\" data-large-file=\"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o-1024x762.jpg\" class=\"size-full wp-image-703\" src=\"http:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o.jpg\" alt=\"\" width=\"1440\" height=\"1072\" srcset=\"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o.jpg 1440w, https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o-300x223.jpg 300w, https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o-768x572.jpg 768w, https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o-1024x762.jpg 1024w, https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o-700x521.jpg 700w, https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o-520x387.jpg 520w, https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o-360x268.jpg 360w, https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o-250x186.jpg 250w, https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22538648_10155231718653661_2878390633548258183_o-100x74.jpg 100w\" sizes=\"(max-width: 1440px) 100vw, 1440px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-703\" class=\"wp-caption-text\">Progetto di via Ticino 3, a firma dell\u2019ing. Ugo Gennari edatato 1930<\/figcaption><\/figure>\n<p>Ebbene, prima ancora di avere questa certezza avuta solo nella tarda mattinata di oggi (<strong>venerd\u00ec 13<\/strong> per gli scaramentici!), lo scorso 10 ottobre 2017, Italia Nostra aveva proceduto ad avviare un esposto presso la Procura della Repubblica nel quale, tra le ragioni elencate si ricordava che:<\/p>\n<p><em>\u00ab[\u2026] L\u2019immobile in parola, pur essendo stato interessato da successivi interventi di sopraelevazione, presenta elementi di decoro e riferimenti formali tipici dell\u2019architettura degli anni \u201930 del secolo scorso.<\/em><\/p>\n<p><em>Tale immobile, appartenuto ad un ente ecclesiastico \u2013 la Congregazione delle suore \u201cle Ancelle Concezioniste del Divin Cuore\u201d \u2013 risulta oggi di propriet\u00e0 della societ\u00e0 NS Costruzioni Srl.<\/em><\/p>\n<p><em>L\u2019attuale propriet\u00e0 sta pubblicizzando la vendita di soluzioni abitative di lusso che dovrebbero sorgere dove attualmente sorge il bene di cui sopra.<\/em><\/p>\n<p><em>Risulterebbe, infatti, il progetto di demolizione del manufatto esistente e la sua sostituzione con una palazzina residenziale di moderna concezione, con una volumetria complessiva fuori terra di 3.200 MC, per un totale di n. 7 appartamenti, n. 15 box auto e n. 7 cantine (v. foto allegata).<\/em><\/p>\n<p><em>Dal rendering del progetto non pu\u00f2 che evincersi l\u2019assoluta estraneit\u00e0 del nuovo e previsto edificato con il contesto storico-architettonico esistente: la demolizione non solo distruggerebbe un bene perfettamente conservato e di indubbio rilievo artistico-architettonico ex se, ma creerebbe un vulnus irreparabile a tutta l\u2019armonia ed unicit\u00e0 del quartiere \u201cCopped\u00e8\u201d.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>La scrivente associazione non pu\u00f2 che sollevare profondi dubbi, innanzitutto, sulla \u201csuperficiale\u201d ed inspiegabile scelta con la quale il Comune di Roma, anche per il tramite della propria Commissione Edilizia, sembra abbia autorizzato il progetto de quo. Ci\u00f2 soprattutto se tiene conto che nel PRG del 2008 l\u2019edificio ricade nei Tessuti di espansione otto-novecentesca a lottizzazione edilizia puntiforme \u2013 Tessuto 5 (T5) della citt\u00e0 storica, in cui sono ammessi i soli interventi edilizi finalizzati al miglioramento della qualit\u00e0 architettonica, anche in rapporto al contesto, e\/o all\u2019adeguamento funzionale degli edifici. Il progetto in questione, stravolgendo e compromettendo definitivamente l\u2019unit\u00e0 architettonica del quartiere, non pu\u00f2 certamente rientrare tra gli interventi autorizzabili di miglioramento ed adeguamento funzionale!<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Sotto altro profilo, altrettanto inspiegabile e censurabile \u00e8 il fatto che, ad oggi, l\u2019immobile in parola non risulti sottoposto a tutela specifica da parte della Soprintendenza di settore. Sul punto, si rileva in primo luogo che l\u2019immobile, appartenuto in precedenza ad un ente ecclesiastico, parificato al fine della tutela agli enti pubblici, avrebbe dovuto essere assoggettato, ai sensi dell\u2019art. 10, c. 1, D.Lgs. 42\/2004, alle disposizioni di salvaguardia del Codice fino al momento della verifica di interesse culturale ai sensi degli artt. 12 e ss., con conseguente impossibilit\u00e0 di compiere interventi modificativi e, a maggior ragione, demolitivi.<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>In ogni caso, quanto alla verifica dell\u2019interesse culturale &#8211; che sembrerebbe essere stata compiuta, con esito negativo, solo nel 2014 \u2013 <strong>non pu\u00f2 sottacersi la stupefacente decisione della Soprintendenza di privare di tutela un bene (la cui esecuzione risale ad oltre 70 anni fa) che, per quanto detto in precedenza, presenta sicuro interesse storico &#8211; artistico ex se<\/strong> ed anche quale elemento che contribuisce a caratterizzare l\u2019unicit\u00e0 del contesto nel quale \u00e8 inserito\u00bb.<\/em><\/p>\n<p>Alla luce delle cose dette, dunque, l\u2019esposto chiedeva:<\/p>\n<p>\u00ab<em>che l\u2019intestata Procura della Repubblica di Roma Voglia accertare e valutare se nei fatti, atti e comportamenti sopra riportati siano rinvenibili fattispecie penalmente rilevanti procedendo, in caso affermativo, nei confronti dei soggetti responsabili. Con espressa riserva di costituirsi parte civile nell\u2019eventuale successivo procedimento penale.<\/em><\/p>\n<p><em>Chiede inoltre che Voglia valutare l\u2019opportunit\u00e0 di promuovere ogni misura necessaria ad impedire la definitiva alterazione del bene e dell\u2019intero quartiere Copped\u00e8, anche attraverso il sequestro del sito e del manufatto da demolire.<\/em><\/p>\n<p><em>Chiede di essere personalmente sentito ed inoltre, ai sensi dell\u2019art. 406, comma 3 c.p.p., di essere informato dell\u2019eventuale richiesta di proroga delle indagini preliminari, nonch\u00e9, ai sensi dell\u2019art. 408, comma 2 c.p.p., circa l\u2019eventuale richiesta di archiviazione.<\/em><\/p>\n<p><em>Chiede infine, ai sensi dell\u2019art. 335 c.p.p., che le vengano comunicate le iscrizioni previste dai primi due commi del medesimo articolo\u00bb.<\/em><\/p>\n<p>Per concludere, segnalo che questa mattina, in occasione della manifestazione organizzata in via Ticino da Italia Nostra, dal Comitato dei Cittadini del quartiere e dall\u2019Associazione <em>Info.Roma<\/em>, alla quale \u00e8 intervenuta anche una troupe di RAI 3 Regione guidata dalla giornalista Rossana Livolsi, il Presidente Nazionale di Italia Nostra, Oreste Rutigliano, ha comunicato l\u2019esito dell\u2019incontro con i responsabili del II Municipio di Roma, i quali si sono gi\u00e0 attivati per verificare se possano esserci le condizioni per l\u2019istituzione del vincolo. Sempre durante la manifestazione di oggi, la rappresentante della Sezione Romana di Italia Nostra Mirella Belvisi \u2013 che sta seguendo la situazione legale dei permessi \u2013 ha informato i presenti del fatto che le \u00e8 stato comunicato che, qualora si ravvisasse la falsit\u00e0 delle dichiarazioni che hanno consentito l\u2019ottenimento del permesso di costruzione, il cantiere gi\u00e0 avviato verrebbe immediatamente chiuso e posto sotto sigilli!<\/p>\n<p>Bene, il dado \u00e8 tratto!<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" data-attachment-id=\"705\" data-permalink=\"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2017\/10\/13\/novita-sul-progetto-di-via-ticino-3-a-firma-del-presidente-dellordine-degli-architetti-di-roma\/img_8407\/\" data-orig-file=\"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/IMG_8407.jpg\" data-orig-size=\"1511,2015\" data-comments-opened=\"1\" 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