{"id":3988,"date":"2024-01-03T12:59:46","date_gmt":"2024-01-03T11:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/?p=3988"},"modified":"2024-01-04T10:41:09","modified_gmt":"2024-01-04T09:41:09","slug":"rigenerazioni-possibili-capitolo-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2024\/01\/03\/rigenerazioni-possibili-capitolo-3\/","title":{"rendered":"Rigenerazioni Possibili \u2013 Capitolo 3"},"content":{"rendered":"\n

Il Progetto di Rigenerazione Urbana del Residence Bastogi elaborato dai miei studenti del Master in Urban Design della University of Notre Dame School of Architecture<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Bastogi oggi \u2026 e domani \u2013 Progetto di Rigenerazione Urbana dell’area del Residence Bastogi di Roma elaborato dai miei studenti dell’Universit\u00e0 University of Notre Dame (Graduate Students: E. F. Feller, I. P. Reilly, J. B. Edwards, W. J. Collins, C. Wahito Ndegwa, L. Al-Shohaty, L. C. Abeyta, P. Nzioka Ngau).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Premessa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il cosiddetto Residence Bastogi, nella periferia nord-occidentale di Roma, rappresenta una delle pi\u00f9 grandi vergogne della citt\u00e0, nonch\u00e9 uno dei peggiori esempi di “scaricabarile\u201d <\/em>tra i diversi partiti politici al governo della citt\u00e0 \u2026 partiti che, negli anni, hanno dimostrato di ricordarsi dell’esistenza di questo disastro socio-urbanistico solo nei periodi per-elettorali.<\/p>\n\n\n\n

Alla fine del 2021, il quotidiano RomaToday aveva pubblicato l’ennesimo articolo dal titolo “Il futuro incerto di Bastogi, il pi\u00f9 grande Residence per l’emergenza abitativa di Roma<\/em><\/strong>[1]<\/a>“, denunciando l’ipocrisia dei politici e la drammatica situazione delle 496 famiglie che vivono nelle 6 palazzine di questo complesso dove, a partire dal 1989, sono state deportate e dimenticate per pi\u00f9 di 30 anni … una dimenticanza che per\u00f2, come si racconta nel testo, esclude i periodi di propaganda elettorale, quando \u00e8 possibile annunciare false promesse di “rigenerazione urbana<\/em>“, sempre disattese.<\/p>\n\n\n\n

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Vista dell\u2019ingresso a Bastogi da via Fratel Giuseppe Lazzaro all\u2019incrocio con Giuseppe Piolti d\u00e8 Bianchi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Purtroppo i cittadini, soprattutto quelli pi\u00f9 svantaggiati, dimenticano facilmente le promesse non mantenute e tornano ad illudersi ogni qualvolta un politico privo di etica prometta loro un futuro migliore per il proprio quartiere.<\/p>\n\n\n\n

Uno degli abitanti intervistati per l’articolo di RomaToday ricordava: \u00abQuando arrivai qui, dal Comune ci dissero che in 2-3 anni ci avrebbero trovato un\u2019alternativa vivibile. Sono trascorsi 30 anni da allora e di promesse dai politici ne abbiamo ricevute tante, non ci stupisce ci abbiano dimenticato<\/em>\u00bb, mentre l’autrice dell’articolo affermava che: \u00abParte di quel disagio sociale dipende proprio dalla natura del progetto. Le sei palazzine che oggi compongono il complesso di Bastogi sorsero per dare una casa ai senzatetto. L’immobile, che ufficialmente non ha nemmeno destinazione d’uso abitativa, \u00e8 stato inserito tra le case Erp (Edilizia residenziale pubblica), in uno dei lotti dell’Accordo quadro con cui da fine 2018 il Campidoglio si occupa della manutenzione ordinaria. Oggi Bastogi ospita centinaia di famiglie ai margini e parte della loro condizione dipende anche dall\u2019invivibilit\u00e0 degli spazi, di cui si dovrebbe occupare il Comune<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre la giornalista evidenziava che: \u00abSul complesso c\u2019erano grandi aspettative, ritenuto il pi\u00f9 grande residence per l\u2019emergenza abitativa di Roma. Tant\u2019\u00e8 che secondo il dossier 2005 di Romaeconomia \u201cAbitare a Roma\u201d, redatto da Roma Capitale e guidata allora dal Sindaco Veltroni, Bastogi era indicata come una soluzione alloggiativa sostenibile per tutta Roma. \u201cLe famiglie ancora presenti nei residence sono 496 di cui 250\/300 possono permanere con la trasformazione in abitazioni del residence Bastogi\u201d, si legge nel dossier<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Da grandi speranze a grandi delusioni, in tutti questi anni Bastogi \u00e8 caduta totalmente nella fatiscenza, strutturale e per vivibilit\u00e0 generale dell\u2019area. \u201c\u00c8 una risacca di degrado sociale, bivacco e criminalit\u00e0\u201d, spiega il consigliere Giovagnorio, contestualizzando i diversi episodi di cronaca di cui Bastogi \u00e8 spesso protagonista<\/em>\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

L’articolo rammentava che \u00abUnica proposta accolta nel Municipio XIII per venire incontro agli abitanti, \u00e8 un emendamento marginale rispetto alla criticit\u00e0 decennali della zona. Un testo a firma della consigliera Caterina Monticone, Lista Civica Calenda Sindaco, volto a sollecitare gli organi capitolini al ripristino della legalit\u00e0 e alla manutenzione delle strutture, dove Bastogi compare tra parentesi, come un caso studio pi\u00f9 che un obiettivo concreto della Giunta.<\/em><\/p>\n\n\n\n

I problemi che vive sono pi\u00f9 che reali per\u00f2. Sulle 400 famiglie che vivono nelle sei palazzine, circa 80 nuclei ognuna, gli assegnatari regolari convivono con gli occupanti ai limiti della vivibilit\u00e0. \u201cAbbiamo tutti allacci elettrici abusivi qui, c\u2019\u00e8 gente che vive in spazi di 22 metri quadrati, al pari di una cella, come compagni di stanza blatte e topi\u201d, spiega il portavoce degli abitanti delle sei palazzine in zona Torrevecchia<\/em>\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

L’autrice del suddetto articolo inoltre ricordava amaramente: \u00abL’obiettivo di questa amministrazione \u00e8 restituire dignit\u00e0 e vivibilit\u00e0 alla zona” diceva l\u2019ex Sindaca di Roma Virginia Raggi, carica di buone intenzioni durante uno dei primi sopralluoghi in periferia da sindaca della Capitale<\/em>\u00bb. … Poi non \u00e8 successo nulla.<\/p>\n\n\n\n

Come infatti riportato nel paragrafo conclusivo \u00abLe stesse tubature che da 4 anni sgocciolano negli scantinati di Bastogi. Gli stessi problemi, la stessa Bastogi, a cambiare \u00e8 solo la percezione che i residenti hanno delle istituzioni. “Sai chi c’ha offerto davvero un’alternativa qui? La produzione del film ‘Come un gatto in tangenziale’: ci permisero di fare le comparse e cos\u00ec molti di noi hanno trovato anche lavoro”, ricorda un residente<\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Quel film, per denunciare in chiave comica il dramma della vita sociale nelle periferie e la disparit\u00e0 tra queste e i centri storici, aveva scelto non a caso questo quartiere di Roma: un modello perfetto per mostrare il disastro sociale di questa realt\u00e0 suburbana, figlia dell’ipocrita societ\u00e0 contemporanea.<\/p>\n\n\n\n

L’attuale amministrazione di Roma, in uno dei suoi proclami propagandistici, ha annunciato l’intenzione di procedere alla Rigenerazione Urbana di Bastogi<\/em> … addirittura mi \u00e8 stato riferito da un collaboratore dell\u2019assessore all\u2019urbanistica, che vorrebbe farlo seguendo quanto da me scritto nei miei saggi e libri dedicati alla politica dell’ICP e al modello del “Comitato per il Miglioramento Economico e Morale di Testaccio<\/em>[2]<\/strong><\/em><\/a>“, nonch\u00e9 dimostrato nei miei progetti per il Corviale[3]<\/a> a Roma e lo ZEN a Palermo[4]<\/a> \u2026<\/p>\n\n\n\n

Inutile dire che, nonostante queste buone intenzioni, nessuno mi ha mai contattato per dare alcuna consulenza, semmai mi \u00e8 stato riferito che altri soggetti e un\u2019altra universit\u00e0 sono stati incaricati di procedere in quella direzione.<\/p>\n\n\n\n

Va da s\u00e9 che, dovendo decidere quale tema progettuale affidare ai miei studenti per il Fall Semester del 2023, abbia deciso di dare proprio il progetto partecipato per la Rigenerazione del Residence Bastogi, con l\u2019intento di donarlo a fine lavoro al Presidente del Comitato per Bastogi, Massimo Diofebo, affinch\u00e9 i residenti possano usarlo come strumento di valutazione della soluzione \u2013 certamente \u201csostenibile\u201d \u2013 che gli verr\u00e0 calata dall\u2019alto. \u2026 Del resto, data la farsa del concorso per Corviale che ha portato a premiare il \u201cchilometro verde[5]<\/strong><\/a><\/em>\u201d, prevenire \u00e8 meglio che curare!<\/p>\n\n\n\n

Con questo progetto abbiamo infatti voluto dimostrare come sia possibile sostituire per fasi \u2013 come nelle mie proposte per il Corviale e lo ZEN \u2013 questo squallido suburbio, degradato e degradante, con un nuovo quartiere autosufficiente e senza distinzioni di classi sociali dove, oltre a nuove case, attivit\u00e0 commerciali e spazi pubblici vivibili, gli abitanti possano trovare anche un lavoro \u2026 il tutto senza stravolgere la vita sociale degli abitanti i quali, nel bene e nel male, in questi 30 e passa anni, hanno sviluppato delle relazioni sociali da salvaguardare.<\/p>\n\n\n\n

Rigenerazione Urbana del Residence Bastogi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’attuale Residence, destinato esclusivamente a famiglie a basso reddito e\/o disoccupati, si trova nella periferia nord-occidentale di Roma, nel quartiere Aurelio, ed \u00e8 circondato dall’Universit\u00e0 degli Studi Nicola Cusano<\/em> con i suoi dormitori a ovest, dalla Residenza Speciale per pensionati e disabili Villa Belvedere<\/em>, dalla Congregazione delle Suore Passioniste di San Paolo della Croce<\/em> e dalla Scuola di Ospitalit\u00e0 e Turismo<\/em> “Casa Severino Fabriani<\/em>” a nord, da un ampio terreno agricolo a est e dalla Basilica Greco-Cattolica Ucraina di Santa Sofia<\/em> e dal Monumento Kotlyarevsky<\/em> a sud.<\/p>\n\n\n\n

Lungo via Giuseppe Piolti d\u00e8 Bianchi, che delimita il Residence Bastogi a nord, \u00e8 altres\u00ec presente un enorme edificio per uffici abbandonato, di propriet\u00e0 della Telecom Italia, una presenza questa che necessita di essere inclusa nel progetto. Il sito di Bastogi misura all’incirca m 295 x 250, mentre l’intera area “a zig-zag” che include il sito dell’edificio abbandonato, misura 597 x 250. In termini di superficie, l’intero sito misura circa 8,0 ettari.<\/p>\n\n\n\n

Il complesso residenziale \u00e8 costituito da 6 blocchi residenziali, ognuno dei quali costituito da due parallelepipedi sfalsati alti 5 piani, pi\u00f9 2 blocchi, di un solo piano, utilizzati per il Servizio Psico-Socio-Sanitario ARL<\/em> e per il ‘Social Market Bastogi<\/em>‘. Nessuna idea di disegno della citt\u00e0 caratterizza il complesso, nessuno spazio pubblico per le attivit\u00e0 sociali, n\u00e9 per il tempo libero degli anziani n\u00e9 per il gioco dei giovani e dei bambini, ad eccezione di un campo di calcetto.<\/p>\n\n\n\n

Il carattere edilizio del complesso \u00e8 a dir poco deprimente, se non addirittura criminogeno: non sorprende leggere della turbolenza e dei problemi del luogo, n\u00e9 dell’intenzione degli abitanti e dell’amministrazione comunale di sostituire il complesso con un pi\u00f9 adeguato quartiere residenziale a reddito misto e a funzione mista.<\/p>\n\n\n\n

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Immagini dello stato di degrado dell\u2019attuale Bastogi documentate dagli studenti del Master in Urban Design della University of Notre Dame School of Architecture<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Secondo i desideri degli interessati, il nuovo quartiere dovrebbe essere concepito come un luogo nel quale identificarsi e voler vivere, a differenza dell’attuale disastro sociale e urbano, figlio dell’ideologia urbanistica-architettonica insegnata e realizzata negli ultimi 80 anni.<\/p>\n\n\n\n

V\u2019\u00e8 da dire che oggi,  a causa dei cambiamenti climatici e delle conseguenti direttive di COP 26, COP 27 e COP 28, volte a migliorare il comportamento termico ed energetico degli edifici, c\u2019\u00e8 una sensibilit\u00e0 diversa che non pu\u00f2 ignorare quanto insostenibili possano essere gli edifici e la realt\u00e0 (sub)urbana nella quale sorgono \u2026 il che non pu\u00f2 che condurre alla soluzione drastica di sostituzione dell\u2019edificato, piuttosto che ripetere la follia insostenibile del \u201cchilometro verde<\/em>\u201d[6]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Questa soluzione radicale, non solo per il Bastogi ma per tutte le periferie, non va considerata come un\u2019utopia, ma come l\u2019unica risposta alle direttive summenzionate se davvero teniamo all\u2019ambiente e alle future generazioni \u2026 e questo potrebbe risultare immediatamente fattibile utilizzando opportunamente gli immensi fondi del PNRR \u2013 Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza \u2013 che potrebbero consentire la sostituzione degli edifici ad alto consumo energetico con edifici pi\u00f9 sostenibili … non solo in termini di energia di emissioni di CO2<\/sub>, ma anche in termini di vita sociale, di rispetto delle economie locali e di sviluppo del senso di appartenenza dei residenti.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo potuto valutare che la superficie dell\u2019area che include il Residence Bastogi e il sito dell’edificio per uffici abbandonato consentirebbe lo sviluppo di un piccolo quartiere a dimensione d\u2019uomo, percorribile in sei minuti a piedi, dal momento che la distanza maggiore del sito misura circa 600 metri.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019orografia e la forma del sito hanno il potenziale per generare un insediamento urbano sinuoso, simile a quelli dei due grandi esempi di “Citt\u00e0 Giardino<\/em>” romane della Garbatella e della Citt\u00e0 Giardino Aniene, dove l’effetto sorpresa, la presenza di diversi punti di riferimento e i cortili alberati che ospitano parchi giochi e spazi di aggregazione, creano l’effetto di un piacevole villaggio.<\/p>\n\n\n\n

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Progetto di Rigenerazione Urbana dell’area del Residence Bastogi di Roma elaborato dai miei studenti dell’Universit\u00e0 University of Notre Dame (Graduate Students: E. F. Feller, I. P. Reilly, J. B. Edwards, W. J. Collins, C. Wahito Ndegwa, L. Al-Shohaty, L. C. Abeyta, P. Nzioka Ngau).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Il modello della Garbatella e della Citt\u00e0 Giardino Aniene \u2013 nate come citt\u00e0 satelliti periferiche \u2013 \u00e8 infatti quello sognato dagli abitanti di tutte le periferie romane, ragion per cui \u00e8 quello da prendere in considerazione, non solo come modello urbanistico, ma anche come modello socio-economico, volto a migliorare la vita e l’economia dei residenti e, perch\u00e9 no, anche dei rifugiati ucraini accampati presso la confinante Basilica di Santa Sofia in tende militari offerte dalla Protezione Civile.<\/p>\n\n\n\n

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Esempi di Quartieri ICP Romani documentati dal gruppo di partecipanti al Master in Urban Design della University of Notre Dame School of Architecture<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Alla luce di quanto esposto, \u00e8 stato deciso che il Progetto di Rigenerazione dovesse prendere in considerazione la presenza dei seguenti elementi, interni e\/o esterni al sito:<\/p>\n\n\n\n

1.   Sei edifici residenziali \u2013 dove alloggiano le 496 famiglie attuali \u2013 da sostituire  e incrementare nel numero di appartamenti dotandoli altres\u00ec di attivit\u00e0 commerciali e\/o artigianali al piano terra;<\/p>\n\n\n\n

2.   Servizio psico-socio-sanitario ARL, da ricollocare all\u2019interno del nuovo edificato;<\/p>\n\n\n\n

3.   Social Market Bastogi, da ricollocare all\u2019interno del nuovo edificato;<\/p>\n\n\n\n

4.   Universit\u00e0 Nicol\u00f2 Cusano e i suoi dormitori;<\/p>\n\n\n\n

5.   Basilica Greco-Cattolica Ucraina di Santa Sofia e il Monumento Kotlyarevsky;<\/p>\n\n\n\n

6.   Residenza Speciale per Pensionati e Disabili “Villa Belvedere”.<\/p>\n\n\n\n

7.   Congregazione delle Suore Passioniste di San Paolo della Croce e la Scuola di Ospitalit\u00e0 e Turismo “Casa Severino Fabriani”.<\/p>\n\n\n\n

8.   Presenza di un ampio terreno agricolo, dove \u00e8 possibile immaginare un parco pubblico e delle attivit\u00e0 sportive a servizio di Bastogi e dei quartieri e complessi confinanti.<\/p>\n\n\n\n

9.   Presenza di ampi \u201cvuoti urbani\u201d, che consente la realizzazione per fasi del progetto, evitando cos\u00ec di sconvolgere la vita sociale degli abitanti che \u2013 in caso di sostituzione degli edifici esistenti \u2013 possono essere trasferiti dalle loro case, in quelle nuove realizzate nelle vicinanze.<\/p>\n\n\n\n

In particolare, memori della grande lezione sociale e urbana dell\u2019opera dell\u2019ICP dei primi del secolo scorso, i partecipanti hanno convenuto che, affinch\u00e9 una Rigenerazione Urbana<\/em> possa ritenersi tale, \u00e8 necessario considerare il fondamentale ruolo sociale dell’Urbanistica<\/em>, cos\u00ec come condensato in uno degli illuminanti punti del Regolamento Urbanistico di Roma del primo Novecento: \u00ab[\u2026] se l\u2019urbanistica pu\u00f2 facilitare la fusione tra le classi sociali, la societ\u00e0 le sar\u00e0 debitrice della risoluzione di un compito importante<\/em>\u00bb[7]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Seguendo quindi quella grande lezione, si \u00e8 ritenuto che un corretto intervento di “rigenerazione<\/em>” per il Residence di Bastogi dovesse tenere conto delle regole urbanistiche obbligatorie di quei tempi in termini di:<\/p>\n\n\n\n

Integrazione<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Il 35% degli appartamenti dovr\u00e0 essere destinato ad alloggi sociali, e questi dovranno risultare dislocati all\u2019interno dei vari edifici e non concentrati in edifici privi di qualit\u00e0 e differenziati dal resto. Ci\u00f2 significa che, considerando i 496 appartamenti esistenti da sostituire come il 35% dei 1.417 appartamenti necessari per una corretta integrazione sociale, sar\u00e0 possibile mettere a disposizione 850 appartamenti aggiuntivi in vendita \u2026 i cui proventi, come nella politica economica dell\u2019ICP ai primi del Novecento, porterebbero all\u2019azzeramento dei costi di costruzione degli alloggi sociali.<\/p>\n\n\n\n

Inclusivit\u00e0:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diversamente da quanto disposto dalla normativa attuale in termini di edilizia residenziale, \u00e8 stato ritenuto pi\u00f9 logico seguire gli studi e le indicazioni che portarono a concepire le case delle Citt\u00e0 Giardino romane del primo Novecento, quando si ritenne necessario differenziare, piuttosto che standardizzare gli alloggi e le tipologie edilizie, s\u00ec da poter rispondere a tutte le diverse esigenze dei residenti in termini di numero di componenti per famiglia, presenza di disabilit\u00e0, interesse ad avere un giardino privato, possibilit\u00e0 di prendersene cura, ecc;<\/p>\n\n\n\n

Spazi pubblici:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli spazi pubblici sono stati progettati per rispondere alle esigenze di ogni et\u00e0, dai bambini agli anziani;<\/p>\n\n\n\n

Economia e lavoro:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seguendo l\u2019esempio virtuoso messo in atto grazie al Comitato per il Miglioramento Economico e Morale di Testaccio<\/em> e alle teorie di Montemartini sul cooperativismo, \u00e8 stato ipotizzato il recupero della virtuosissima politica socio-economica messa in atto ai primi del Novecento per sanare la disastrosa situazione economica del Comune di Roma, oltre che per risolvere le gravissime problematiche sociali e sanitarie del Testaccio[8]<\/a> in vista delle celebrazioni del 1911 per in cinquantenario dell\u2019Unit\u00e0 d\u2019Italia. Per questa ragione \u00e8 stato ipotizzato l\u2019utilizzo di materiali e tecniche tradizionali, il coinvolgimento degli artigiani e la creazione di nuovi posti di lavoro nel settore. Per fare questo, come avvenne per la prima volta nello sviluppo dei blocchi progettati da Giulio Magni al Testaccio, si \u00e8 ipotizzata una suddivisione dei blocchi in lotti i cui appalti, che fungeranno anche da cantiere scuola per la formazione dell\u2019artigianato<\/em>, andranno  assegnati a diverse cooperative di lavoratori e imprenditori locali, coordinati da una struttura pubblica analoga a quella che fu l\u2019Unione Edilizia Nazionale<\/em>, coinvolgendo nella costruzione sia gli abitanti disoccupati del complesso di Bastogi che i rifugiati ucraini, s\u00ec da dar loro non solo una casa, ma anche un futuro;<\/p>\n\n\n\n

Come si \u00e8 detto, grazie a questa politica sociale ed economica, si \u00e8 ipotizzato un azzeramento totale dei costi dell’edilizia sociale attraverso il mercato immobiliare del 65% degli appartamenti realizzati e delle unit\u00e0 immobiliari destinate ad uffici, attivit\u00e0 commerciali e artigianali;<\/p>\n\n\n\n

Sviluppo del senso di appartenenza:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come si \u00e8 avuto modo di spiegare, i residenti delle periferie romane ambiscono a vivere in contesti analoghi a quelli della Garbatella, sicch\u00e9 la progettazione \u2013 preceduta da un\u2019accurata analisi urbanistica e architettonica operata nel centro di Roma e nei quartieri popolari di Testaccio e delle Citt\u00e0 Giardino Aniene e Garbatella \u2013 si \u00e8 concentrata sul rispetto dei caratteri locali, attraverso l’uso di forme, dettagli ed elementi tipici e identitari dei diversi quartieri studiati.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre la progettazione, grazie al confronto con alcuni rappresentanti dei residenti \u2013 sebbene limitato per questioni logistiche e di tempo \u2013 ha tenuto in considerazione il rispetto delle esigenze locali;<\/p>\n\n\n\n

Ambiente e sostenibilit\u00e0:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La progettazione ha tenuto nella massima considerazione il rispetto dell’ambiente attraverso l’uso di tecnologie edilizie durevoli e sostenibili: spesso, purtroppo, la sostenibilit\u00e0 di un progetto si limita alla sola valutazione energetica, peraltro nella sola fase di esercizio di un edificio, omettendo una serie di parametri fondamentali che, infatti, dovrebbero far parlare di \u201cereditabilit\u00e0[9]<\/strong><\/a><\/em>\u201d piuttosto che di \u201csostenibilit\u00e0 presunta<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto la nostra societ\u00e0 tecnicistica tenda a voler valutare tutto su base numerica, esistono una serie di parametri non misurabili in termini matematici. Molti studi, scientifici o pseudo-scientifici, per esempio quelli sviluppati dai seguaci dell\u2019opera di Christopher Alexander[10]<\/a>, cercano di creare un sistema parametrico atto a definire un ambiente pi\u00f9 o meno vivibile, pi\u00f9 o meno a dimensione di pedone, ecc. ma nessun sistema del genere potr\u00e0 mai dare un valore numerico a concetti come il senso di appartenenza, l\u2019effetto sorpresa, la vista di scorcio di un elemento che funge da riferimento nei percorsi, la coerenza tra uno spazio urbano e l\u2019architettura al suo intorno, il valore della storia di un luogo, l\u2019unicit\u00e0 di quel luogo, ecc. Tutta una serie di fattori che necessitano di un approccio non solo olistico, ma anche e soprattutto empatico, da parte dell\u2019osservatore pianificatore.<\/p>\n\n\n\n

Il tipo di ricerca e di risultato derivante da un approccio progettuale che considera tutti queste valutazioni porta a dei risultati ambientali pensati nel rispetto delle generazioni a venire, piuttosto che del breve termine.<\/p>\n\n\n\n

Benefici Socio-Economici e Ambientali Legati al Progetto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come detto, questo tipo di intervento, oltre alla creazione di lavoro, potrebbe essere un ottimo affare per i fondi pubblici.<\/p>\n\n\n\n

La maggior parte dei terreni infatti, cos\u00ec come gli edifici da sostituire, appartengono al Comune, che potrebbe cos\u00ec emanciparsi dalla sua condizione di assoggettamento alla speculazione edilizia, ribaltando la situazione che port\u00f2 il Comune di Roma alla bancarotta alla fine dell’Ottocento … una situazione poi lamentata dal Presidente del Consiglio Giovanni Giolitti, che disse:<\/p>\n\n\n\n

\u00abAll’inizio, nel 1870, se ci fosse stata un’amministrazione comunale che, intuendo quale sarebbe stato il futuro di Roma, avesse acquistato le aree fino a 5 o 6 km intorno alla citt\u00e0, e avesse elaborato un piano di crescita, utilizzando concetti molto sofisticati, avrebbe creato una citt\u00e0 dalle linee molto pi\u00f9 grandiose e avrebbe fatto un’ottima speculazione<\/em>[11]<\/strong><\/em><\/a>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Ebbene, considerando che l\u2019opera di \u201crigenerazione urbana<\/em>\u201d implica la sostituzione edilizia dell\u2019edificato di tutta l\u2019area lungo via Giuseppe Piolti d\u00e8 Bianchi, questo intervento dovrebbe vedere il Comune, cos\u00ec come lo Stato, protagonista attivo con spirito imprenditoriale. Come infatti osservava Italo Insolera, parlando delle condizioni economiche di Roma alla fine del 1800, \u00abin una citt\u00e0 in cui l’unica industria \u00e8 l’edilizia, il deficit dell’amministrazione, all’epoca ancora abbastanza considerevole, pu\u00f2 essere eliminato attraverso la partecipazione diretta a quel settore di investimenti<\/em>[12]<\/a>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Questo programma, non necessariamente di lunga realizzazione, considerati i precedenti storici di Testaccio, Garbatella, ecc., vedrebbe un notevole sviluppo del settore edilizio, con conseguenti benefici per l’intera collettivit\u00e0 e potrebbe richiedere costi molto ragionevoli \u2013 o addirittura profitti \u2013 per il settore pubblico, se solo si recuperassero, come si \u00e8 detto, le norme e gli strumenti che consentirono la costruzione della Roma del primo Novecento.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, considerando la propriet\u00e0 demaniale dei suoli, si potrebbe anche immaginare la vendita di parte dei terreni ai costruttori per rendere possibili questi interventi mettendo il settore pubblico nelle condizioni di utilizzare opportunamente il sistema del project financing<\/em>, riducendo ulteriormente le spese per la comunit\u00e0. Nel frattempo, gli interventi realizzati direttamente dal settore pubblico, potrebbero beneficiare di strumenti come i Contratti di Quartiere e\/o gli Piani Territoriali, il nuovo PNRR, che possono beneficiare di fondi europei. Si potrebbero anche considerare gli immensi investimenti del “Recovery Funds<\/em>” post-pandemia, oggi utilizzati in edilizia per i cosiddetti “eco e sisma bonus<\/em>” che non miglioreranno mai la qualit\u00e0 della vita degli abitanti; infine, nell\u2019ipotesi di \u201ccantiere scuola<\/em>\u201d atto a dare un futuro e non solo una casa ai residenti e ai rifugiati, si potrebbe anche accedere ai fondi europei per la formazione dell\u2019artigianato nel campo dell\u2019architettura tradizionale e del restauro.<\/p>\n\n\n\n

A proposito di questo ultimo punto, \u00e8 opportuno sottolineare come l’utilizzo di materiali e tecniche costruttive tradizionali per le nuove costruzioni, contribuisca a ricreare una forza lavoro molto pi\u00f9 ampia e quindi competitiva al suo interno; una condizione questa che ridurrebbe i costi di manodopera per il restauro del patrimonio italiano e degli edifici storici.<\/p>\n\n\n\n

Infine, \u00e8 importante considerare che l’uso di materiali e tecniche costruttive tradizionali riporterebbe la comunit\u00e0 pubblica ad avere edifici con “pareti ecologiche<\/em>” grazie al loro eccellente e permanente comportamento termo-igrometrico, che consente una drastica riduzione delle emissioni di gas serra necessarie per riscaldare e rinfrescare gli edifici.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto per il Residence Bastogi degli studenti del Graduate Program della University of Notre Dame School of Architecture<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prima di procedere ad una breve descrizione del progetto per Bastogi occorre ricordare i nomi e le nazionalit\u00e0 degli studenti che, tra settembre e i primi di dicembre, hanno preso parte al progetto per Bastogi: gli statunitensi Evan F. Feller, Ian P. Reilly, John B. Edwards, William J. Collins, Lauren C. Abeyta, i kenioti Cynthia Wahito Ndegwa e Peter Nzioka Ngau e la yemenita Lama Al-Shohaty.<\/p>\n\n\n\n

Di comune accordo con il Presidente del Comitato per Bastogi<\/em>, Massimo Diofebo, abbiamo affrontato questo progetto, partecipato per ci\u00f2 che \u00e8 stato possibile fare, proponendo una soluzione che, non solo consentirebbe di dare \u2013 anche gratuitamente \u2013 degli alloggi pi\u00f9 dignitosi alle 496 famiglie dimenticate, ma potrebbe generare vita e lavoro per i tanti residenti disoccupati, coinvolgendo anche i profughi ucraini \u201cparcheggiati<\/em>\u201d nelle tende da campo collocate nell\u2019area della Chiesa Ucraina posta di fronte al Bastogi.<\/p>\n\n\n\n

Grazie anche alla presenza dell\u2019enorme edificio abbandonato della Telecom, la realizzazione del progetto risulterebbe non impattante negativamente sulla vita della comunit\u00e0 locale. Infatti sarebbe possibile procedere per fasi, una volta demolito l\u2019edificio Telecom, realizzando nei vuoti i nuovi edifici dove spostare poco alla volta le famiglie e le poche attivit\u00e0 presenti (mercato sociale, palestra per la boxe, campo di calcetto, doposcuola per i ragazzini del quartiere, chiesa\/cappella, consultorio, ecc.).<\/p>\n\n\n\n

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Progetto di Rigenerazione Urbana dell’area del Residence Bastogi di Roma \u2013 Schema delle Fasi di sviluppo del progetto di rigenerazione dove sono evidenziate in rosso le demolizioni e in marrone le nuove costruzioni. Questo procedere per fasi consentirebbe lo spostamento di pochi metri degli attuali residenti in nuovi alloggi dimensionati secondo gli standard attuali e in un ambiente urbanistico degno di essere definito citt\u00e0, in tutto senza veder stravolgere la propria vita in attesa delle nuove case.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Il progetto, sfruttando l\u2019orografia consente la realizzazione di un piccolo borgo che apparir\u00e0 come una piccola cittadina murata, usando le mura come limite all\u2019espansione ma anche accesso alle autorimesse e sostegno dei giardini soprastanti.<\/p>\n\n\n\n

Come si \u00e8 accennato, l\u2019intervento ha previsto un incremento sostanziale degli alloggi, per garantire il mix-sociale e azzerare il costo di costruzione degli alloggi sociali da dare alle 496 famiglie gi\u00e0 presenti, a quelle dei profughi e altre. In totale sono infatti stati proposti 1417 alloggi, oltre ad una Chiesa, una scuola elementare e media, un Municipio con posto di Polizia Locale una Biblioteca, e tanti negozi e attivit\u00e0 in grado di portare vita nel quartiere. Sull\u2019area libera, molto vasta, lungo i versanti Est e Nord \u00e8 invece stato proposto un nuovo Parco per il quartiere e il circondario, all\u2019interno del quale \u00e8 stato proposto un grande Centro Sportivo per i ragazzi del quartiere.<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Progetto di Rigenerazione Urbana dell’area del Residence Bastogi di Roma \u2013 Schemi della circolazione veicolare, della circolazione pedonale, dei parcheggi e della citt\u00e0 dei 5 minuti a piedi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Progetto di Rigenerazione Urbana dell’area del Residence Bastogi di Roma \u2013 Schemi degli edifici pubblici, degli edifici a destinazione residenziale mista, delle attivit\u00e0 commerciali e artigianali e del verde pubblico<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00c8 stato stimato che il progetto, se eseguito seguendo le norme e gli strumenti in vigore ai primi del Novecento<\/a>[13]<\/a>, oltre a consentire la realizzazione \u2013 a costo zero \u2013 di case migliori per gli attuali residenti, porterebbe nelle casse del Comune di Roma, proprietario del complesso attuale, oltre 292 mln di Euro \u2026 e genererebbe centinaia di posti di lavoro per i disoccupati locali e per i profughi ucraini accampati l\u00ec di fronte, creando aspettative di vita decisamente migliori di quelle attuali.<\/p>\n\n\n\n

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Progetto di Rigenerazione Urbana dell’area del Residence Bastogi di Roma \u2013 Schemi della cubatura e delle superfici esistenti e di progetto e del numero di residenti attuali e futuri<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Progetto di Rigenerazione Urbana dell’area del Residence Bastogi di Roma \u2013Riassunto dell\u2019analisi dei costi e dei proventi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Progetto di Rigenerazione Urbana dell’area del Residence Bastogi di Roma \u2013 Prospetti-sezione dell\u2019ipotesi iniziale<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Progetto di Rigenerazione Urbana dell’area del Residence Bastogi di Roma \u2013 schizzi iniziali delle possibili viste attraverso le strade e piazze di progetto<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Il progetto prevede non solo un\u2019urbanistica tradizionale ma, coerentemente con il lavoro analitico svolto e con gli obiettivi di un mondo, non solo sostenibile a parole<\/em>, ma \u201cereditabile<\/em>\u201d, anche e soprattutto un\u2019architettura e delle tecniche costruttive tradizionali che, oltre a garantire delle performances energetiche eccellenti e permanenti, non necessitano di costi di manutenzione frequenti \u2026 come infatti affermava Quadrio Pirani e dimostrato dagli oltre 110 anni di vita dei suoi edifici mai restaurati \u00ab<\/em><\/a>[\u2026] un giusto impiego di materiali durevoli, quali i laterizi e le maioliche, porta ad una diminuzione nel tempo delle spese di manutenzione degli edifici <\/em>[\u2026]\u00bb<\/em><\/a> <\/em>\u2026 il che equivale un\u2019architettura \u201cereditabile<\/em>\u201d per generazioni, come ricordato nel fregio di Palazzo Canossa a Verona che recita: \u201cEt filii filiorum semen illorum habitabunt in secula : (Costruita) affinch\u00e9 i figli e la loro progenie possano viverla nei secoli\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Verona \u2013 iscrizione del fregio di Palazzo Canossa, 1527, arch. Michele Sanmicheli\n\u201cEt filii filiorum semen illorum habitabunt in secula : (Costruita) affinch\u00e9 i figli e la loro progenie possano viverla nei secoli\u201d<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Prima di mostrare i progetti elaborati dagli studenti traendo libera ispirazione dall\u2019analisi svolta all\u2019interno dei quartieri Garbatella, Citt\u00e0 Giardino e Testaccio, al fine di dimostrare che non si tratta di utopia, n\u00e9 di passatismo nostalgico, \u00e8 utile documentare, come gli stessi studenti hanno fatto, ci\u00f2 che, ormai da tempo, sta accadendo all\u2019estero, dove si riscontra un grande ritorno alla costruzione di citt\u00e0 a dimensione d\u2019uomo, caratterizzate da un\u2019architettura tradizionale che sviluppa e rafforza il senso di appartenenza dei residenti \u2026 delle realt\u00e0 urbane dove, come nel progetto per Bastogi, non meno del 35% degli alloggi sono popolari e indistinti dal resto.<\/p>\n\n\n\n

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Le Plessis-Robinson nella periferia di Parigi \u2013 Master Plan di Fran\u00e7oise Spoerry, Realizzato, a partire dal 1990, da Xavier Bohl con interventi di Marc e Nada Breitman<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Brandevoort nella regione olandese del Brabant \u2013 Master Plan di Rob Krier e Christoph Kohl, realizzato a partire dal 1997 con interventi di molti architetti locali e due isolati progettati nel 2007 da mei studenti sotto la mia supervisione<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Poundbury nella regione inglese del Dorset \u2013 progetto voluto da Carlo d\u2019Inghilterra e pianificato da L\u00e9on Krier, realizzato a partire dal 1993 con progetti realizzati da moltissimi professionisti dediti all\u2019architettura tradizionale<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Ciudad Cayal\u00e0 in Guatemala \u2013 Master Plan elaborato da Estudio Urbano (Maria Fernanda Sanchez e Pedro Pablo Godoy) in collaborazione con L\u00e9on Krier e realizzato a partire dal 2003<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Quella che segue \u00e8 una selezione delle tavole individuali dei partecipanti al Master in Urban Design che ho raccolto e che mostra come, nonostante il breve tempo a disposizione, in aggiunta agli edifici pubblici progettati, tutti gli alloggi \u2013 organizzati all\u2019interno di case in linea e palazzine prospicienti delle corti a giardino \u2013 siano stati opportunamente definiti nel rispetto della normativa e degli standard vigenti in Italia. I progetti sono riportati in sequenza procedendo in senso antiorario partendo dall\u2019isolato di ingresso al nuovo quartiere.<\/p>\n\n\n\n

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Lama Al-Shohaty \u2013 Grande isolato a sinistra dell\u2019ingresso al quartiere con edifici a destinazione residenziale mista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Cynthia Wahito Ndegwa – \u2013 Grande isolato a destra dell\u2019ingresso al quartiere con edifici a destinazione residenziale mista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Cynthia Wahito Ndegwa – \u2013 Grande isolato a destra dell\u2019ingresso al quartiere con edifici a destinazione residenziale mista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Peter Nzioka Ngau \u2013 Grande isolato a corte lungo tra via Giuseppe Piolti d\u00e8 Bianchi e la piazza centrale con edifici a destinazione residenziale mista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Peter Nzioka Ngau \u2013 Grande isolato a corte lungo tra via Giuseppe Piolti d\u00e8 Bianchi e la piazza centrale con edifici a destinazione residenziale mista<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Ian P. Reilly \u2013 Isolato a corte tra via Giuseppe Piolti d\u00e8 Bianchi e la piazza del Mercato con edifici a destinazione residenziale mista e Loggia del Mercato<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Ian P. Reilly \u2013 Isolato a corte tra via Giuseppe Piolti d\u00e8 Bianchi e la piazza del Mercato con edifici a destinazione residenziale mista e Loggia del Mercato<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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William J. Collins \u2013 Isolato dell\u2019edificio per la Delegazione Municipale nella Piazza del Mercato<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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William J. Collins \u2013 Isolato dell\u2019edificio per la Delegazione Municipale nella Piazza del Mercato<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Lauren C. Abeyta \u2013 Isolato con on edifici a destinazione residenziale mista e Biblioteca di quartiere nella Piazza del Mercato<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Evan F. Feller \u2013 Isolato con on edifici a destinazione residenziale mista nella Piazza Centrale<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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John B. Edwards \u2013 Isolato della Chiesa e della nuova Scuola Elementare<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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John B. Edwards \u2013 Isolato della Chiesa e della nuova Scuola Elementare<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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John B. Edwards \u2013 Isolato della Chiesa e della nuova Scuola Elementare<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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[1]<\/a> \u201cIl futuro incerto di Bastogi, il pi\u00f9 grande residence per l\u2019emergenza abitativa di Roma<\/em>\u201c Barbara Polidori su RomaToday 1 dicembre 2021<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/a> https:\/\/www.academia.edu\/24594282\/The_District_Testaccio_in_Rome_and_the_policy_of_the_ICP_Institute_for_Social_Housing_at_the_dawn_of_its_existence_an_important_example_to_be_learnt<\/a><\/p>\n\n\n\n

[3]<\/a> https:\/\/www.academia.edu\/31079780\/Regenerate_suburban_districts_proposal_for_the_ground_scraper_Corviale_in_Rome<\/a><\/p>\n\n\n\n

[4]<\/a> https:\/\/www.academia.edu\/31079757\/_Noi_per_lo_Z_E_N_Proposal_for_the_Urban_Regeneration_of_the_suburban_district_ZEN_in_Palermo_Italy<\/a><\/p>\n\n\n\n

[5]<\/a> https:\/\/modulo.net\/it\/realizzazioni\/chilometro-verde-il-corviale<\/a><\/p>\n\n\n\n

[6]<\/a> https:\/\/modulo.net\/it\/realizzazioni\/chilometro-verde-il-corviale<\/a><\/p>\n\n\n\n

[7]<\/a> U\ufb03cio Municipale del Lavoro di Roma, il problema Edilizio<\/em>, Ed. Centenari, Roma 1920<\/p>\n\n\n\n

[8]<\/a> https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2017\/08\/01\/il-quartiere-testaccio-di-roma-e-la-politica-dellicp-agli-albori-della-sua-esistenza-un-importante-precedente-da-cui-imparare\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

[9]<\/a> https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2017\/07\/29\/sostenibilita-vs-ereditabilita-e-corretto-usare-laggettivo-sostenibile-parlando-di-corretto-sviluppo-urbano\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

[10]<\/a> https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Christopher_Alexander<\/a>  <\/p>\n\n\n\n

[11]<\/a> For building in the capital<\/em>, Chamber of Deputies, session 16 June 1907, Speeches<\/em>, vol. III, p. 969.<\/p>\n\n\n\n

[12]<\/a> Italo Insolera, in Roma \u2013 Immagini e realt\u00e0 dal X al XX secolo<\/em>, Laterza Edizioni, Roma-Bari 1980, pag. 32.<\/p>\n\n\n\n

[13]<\/a> Ettore Maria Mazzola, “Rigenerazione Urbana -\u2013 Come migliorare la qualit\u00e0 urbana e le economie locali attraverso la rigenerazione delle moderne periferie\u201d \/ Urban Regeneration \u2013 How to improve urban quality and local economies through regeneration of Modern Suburbs<\/em>” \u2013 prefazione di Rob Krier. Vertigo Edizioni, Rome. ISBN: 9788862068352<\/p>\n\n\n\n

Vedi anche Ettore Maria Mazzola, \u201cLa Citt\u00e0 Sostenibile \u00e8 Possibile, Una strategia possibile per il rilancio della qualit\u00e0 urbana e delle economie locali \u2013 The Sustainable City is Possible, A possible strategy for recovering urban quality and local economies<\/em>\u201d.  Prefazione di Paolo Marconi, Editrice GANGEMI, Rome, 2010. EAN 9788849218640<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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