{"id":2341,"date":"2021-02-07T18:54:49","date_gmt":"2021-02-07T17:54:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/?p=2341"},"modified":"2021-02-07T18:54:54","modified_gmt":"2021-02-07T17:54:54","slug":"ecobonus-sismabonus-bonus-facciate-e-il-futuro-delleconomia-e-dei-liberi-professionisti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2021\/02\/07\/ecobonus-sismabonus-bonus-facciate-e-il-futuro-delleconomia-e-dei-liberi-professionisti\/","title":{"rendered":"Ecobonus, Sismabonus, Bonus Facciate e il futuro dell\u2019economia e dei liberi professionisti"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

L\u2019ottimo articolo di Marco Alcaro, \u201cIl superbonus che potrebbe trasformarsi in un boomerang<\/em><\/strong>[1]<\/a>\u201d, pubblicato lo scorso 26 gennaio su \u201cDomani<\/em>\u201d, mette in guardia dal fenomeno che sta rivoluzionando il settore edile in Italia, facendo illudere tanti italiani di poter restaurare il proprio edificio a costo zero.<\/p>\n\n\n\n

Alcaro, nel ricordare che l\u2019articolo 119 del Decreto Rilancio possa essere \u00abun\u2019opportunit\u00e0 non ripetibile per riqualificare e rendere pi\u00f9 sicure le nostre abitazioni<\/em>\u00bb, evidenzia come esso \u00abpotrebbe avere una grande ricaduta, sia per l\u2019indotto che genera, sia in termini di posti di lavoro diretti e, non ultimo, per la riaffermazione dell\u2019importante ruolo sociale dei professionisti coinvolti<\/em>\u00bb, sottolineando per\u00f2 come la farraginosa macchina burocratica e le diverse interpretazioni normative stiano rallentando il processo, limitandone fortemente l\u2019applicazione.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 un male? \u00c8 un bene?<\/p>\n\n\n\n

Correttamente, Alcaro spiega \u00abl\u2019utilizzo massiccio di questo credito d\u2019imposta avrebbe un costo enorme per l\u2019erario che, in caso di utilizzo soltanto nel 20 per cento degli edifici compatibili con le prescrizioni della norma, inciderebbe nel bilancio dello Stato, per i prossimi 5 anni, per circa 200\/250 miliardi di euro<\/em><\/strong>. Tutto ci\u00f2 spiegherebbe il tentativo continuo dell\u2019apparato burocratico (che in molti casi \u00e8 una garanzia di salvaguardia) di mettere i bastoni tra le ruote a un\u2019iniziativa politica avventata, con grave ricaduta sui conti pubblici.<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019editorialista suggerisce che, per porre un freno a questa strana euforia, si potrebbe riportare l\u2019aliquota al 90%<\/em> (come per il Bonus Facciate) \u00abper selezionare gli interventi dove realmente sono necessari ed evitare questo preoccupante fenomeno di ESCo e General Contractor, che si sono gettati nell\u2019\u201daffare\u201d, andando a proporre a condomini interventi improbabili a costo zero, sfruttando imprese e professionisti costretti a ridurre i loro corrispettivi, generando gravi conseguenze sui singoli proprietari degli immobili,<\/em><\/strong> (con l\u2019aiuto delle approvazioni facili in Assemblea condominiale), su cui l\u2019Agenzia delle Entrate si andr\u00e0 a rivalere in caso di problemi<\/strong><\/em>\u00bb \u2026 sicch\u00e9 l\u2019autore scrive: \u00abInoltre questi grandi gruppi societari,<\/strong> che acquisiscono il credito e che hanno facilit\u00e0 di fare accordi con le banche, a differenza di piccole imprese e professionisti, non hanno, per espressa volont\u00e0 legislativa, alcuna responsabilit\u00e0 diretta nell\u2019operazione, avendo scaricato tutto sui professionisti che asseverano<\/strong><\/em>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Il rischio che Alcaro evidenzia \u00e8 che l\u2019Agenzia delle Entrate, tra 5 anni, potrebbe bussare a casa dei condomini beneficiari degli interventi<\/strong>, presentando loro il conto del bonus<\/em> di cui hanno erroneamente usufruito \u2026 conto che potrebbe arrivare a 90mila \u20ac\/appartamento, cosa che porter\u00e0 a \u00abfare causa al professionista, con l\u2019assicurazione che invocher\u00e0 il dolo e si tirer\u00e0 fuori e le grandi societ\u00e0 che saranno al riparo con i loro ingenti guadagni (si stima circa il 20\/30 per cento dell\u2019indotto, ovvero diversi miliardi di euro)<\/em><\/strong>\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Tutto vero, tutto giusto, ma c\u2019\u00e8 qualcos\u2019altro \u2013 di ancor pi\u00f9 subdolo \u2013 che non viene detto, che tocca noi professionisti,<\/strong> che riguarda anche il Bonus Facciate 90%<\/em> e che finir\u00e0 per cadere come un macigno su tutti noi italiani, come contromisura al danno per i conti pubblici!<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di qualcosa che ho potuto verificare personalmente, in ben due occasioni, la prima per un restauro con Bonus Facciate 90%<\/em>, la seconda per un possibile intervento di Eco Bonus<\/em> 110%, dove una ESCo<\/em>[2]<\/a> ha proposto anche un pesante intervento con \u201cSisma Bonus<\/em>\u201d, sebbene il fabbricato in questione risulti essere stato monitorato, per ben due anni, da uno dei pi\u00f9 importati studi di ingegneria mondiali, concludendo che non vi fossero problemi strutturali.<\/p>\n\n\n\n

Ebbene, un contractor<\/em> con il quale ho avuto modo di interagire mi ha candidamente rivelato come vadano le cose. Innanzitutto mi \u00e8 stato riferito che molti fondi a supporto di questi investimenti arrivano dall\u2019estero \u2026 \u201cdobbiamo attirare capitali esteri<\/em>\u201d \u00e8 lo slogan neoliberista che, in pi\u00f9 occasioni, abbiamo sentito pronunciare dei nostri governanti.<\/p>\n\n\n\n

Ma c\u2019\u00e8 di pi\u00f9, come Alcaro ha raccontato, noi professionisti, \u201cper espressa volont\u00e0 legislativa<\/em><\/strong>\u201d, siamo quelli che, con le nostre certificazioni, andiamo ad assumerci ogni responsabilit\u00e0 sicch\u00e9, nell\u2019infinito elenco delle vessazioni e esborsi cui siamo esposti, siamo stati obbligati a fare una estensione della polizza assicurativa professionale (gi\u00e0 di per s\u00e9 una assurdit\u00e0 per molti professionisti che operano in settori privi di rischio), destinata a coprire specificatamente le \u201ccertificazioni<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Ordine degli Architetti indica una estensione della polizza con un massimale pari a \u20ac 500mila \u2026 ma la ESCo con la quale ho avuto modo di interagire mi ha chiesto che fosse estesa ad \u20ac 1,5mln \u2026 ovviamente questo \u00e8 un costo che va pagato per gli anni a venire, perch\u00e9, nei prossimi 10 anni l\u2019Agenzia delle Entrate potrebbe bussarti alla porta ed occorre farsi trovare coperti.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 vuol dire che, se uno crede di poter non rinnovare la polizza perch\u00e9 dopo la prima esperienza non vuole pi\u00f9 far parte di questo sistema, il rischio \u00e8 grande. Le compagnie, ovviamente, fanno sapere che si pu\u00f2 anche stipulare un contratto con clausola di retroattivit\u00e0 estesa a 10 anni, ma i costi ovviamente, aumentano e le garanzie restano scarse, come ricordato da Alcaro.<\/p>\n\n\n\n

ESCo e General Contractors ritengono inoltre le nostre parcelle una ulteriore ragione di disturbo! Per capire il rispetto che ci viene riconosciuto dovete sapere che il responsabile commerciale con cui ho interagito per un Bonus Facciate intervenuto in corso d\u2019opera, dopo aver inviato i conti alla sede centrale (in una grande citt\u00e0 del Nord d\u2019Italia), credendosi simpatico, sebbene la mia parcella approvata dal condominio fosse onestissima e non affatto alta, mi ha detto \u00abarchit\u00e8, sa che mi hanno suggerito per lei i miei superiori dopo aver visto la sua parcella? ABBATTILO!<\/em>\u00bb<\/p>\n\n\n\n

In pratica, per quello che ci riguarda come professionisti, il CNA (interessato alle societ\u00e0 di ingegneria pi\u00f9 che a noi) ci ha svenduto, per l\u2019ennesima volta, decidendo il nostro futuro senza informarci, esattamente come accadde all\u2019epoca della riforma delle pensioni e dei CFP!<\/p>\n\n\n\n

La verit\u00e0 \u00e8 che noi liberi professionisti freelance<\/em> diamo fastidio a queste grandi societ\u00e0, poich\u00e9 esse preferirebbero gestire il tutto in autonomia, gonfiando i lavori, ergo i prezzi, a proprio piacimento, s\u00ec da poter usufruire del pi\u00f9 alto credito d\u2019imposta possibile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ecco quindi che, con l\u2019appoggio di chi dovrebbe tutelarci, noi irriducibili professionisti veniamo obbligati da queste societ\u00e0 a farci carico di responsabilit\u00e0, inoltre, in maniera diversa a seconda delle varie societ\u00e0 in gioco, ci viene chiesto di produrre una mole assurda di documenti \u2013 molti dei quali ingiustificati (non sto qui a farvi l\u2019elenco di quello che mi sia stato chiesto) \u2013 per farci la vita talmente difficile da farci capitolare \u2026 ovviamente tutto questo ritarda o impedisce l\u2019avvio dei cantieri.<\/p>\n\n\n\n

In pratica lo Stato, col suo modo di legiferare a favore di ESCo, General Contractors, Banche e istituti d\u2019Assicurazione, e il CNA con il suo esporci a certi soprusi, si rendono conniventi nel sistema di mobbing[3]<\/strong><\/a> che affligge i \u201cnon pi\u00f9 liberi<\/em>\u201d professionisti!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Queste societ\u00e0 finanziarie \u2013 come ho avuto modo di verificare personalmente \u2013 in un intervento di Bonus Facciate, una volta ricevuto il costo dell\u2019appalto da finanziare al 90%, lo rivalutano drasticamente (nel caso da me verificato, l\u2019aumento \u00e8 stato pari al 62,5%), calcolando il contributo del 10% a carico del condominio sul prezzo rivalutato e non su quello del reale appalto.<\/p>\n\n\n\n

Questo aiuta a comprendere il perch\u00e9, in assenza di un libero professionista onesto <\/strong>che indichi, in un regolare Capitolato Speciale di Appalto e Computo Metrico Estimativo, quali siano le reali opere necessarie ad un fabbricato \u2013 ergo il costo reale dell\u2019intervento \u2013 queste societ\u00e0 tenderanno a gonfiare mostruosamente i lavori e i costi, per poter beneficiare di tutti quei 90mila euro ad appartamento previsti dalla norma<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n

La persona di cui sopra infatti, mi ha candidamente detto \u201carchit\u00e8, questi finanziamenti si fanno per grandi appalti, quelli piccoli non ci interessano!<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

Ma la cosa che pi\u00f9 mi ha colpito, confermando il mio sospetto che questa trasformazione dell\u2019edilizia in finanza <\/strong>risulti una bomba ad orologeria, della portata della vicenda dei \u201cbond argentini<\/em>[4]<\/a>\u201d degli anni Novanta, \u00e8 il fatto che mi abbia candidamente confessato come queste societ\u00e0, una volta acquisito il credito, possano rivenderselo ad un\u2019altra societ\u00e0 che far\u00e0 altrettanto, fino a che la cosa ricadr\u00e0 drammaticamente sui conti dello Stato \u2026 che siamo noi tutti<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n

Egoisticamente, da condomino miope potrei ritenere questa operazione interessante, promuovendo il \u201ccappotto a costo zero<\/em>\u201d per casa mia, ma da \u201cbuon padre di famiglia<\/em>\u201d lungimirante non posso tenere per me queste notizie, perch\u00e9 ne va del futuro del nostro Paese, ovvero quello dei nostri figli e nipoti, cui dovremmo lasciare un mondo migliore di quello che abbiamo trovato.<\/p>\n\n\n\n

Probabilmente qualche malpensante mi accuser\u00e0 di \u201ccomplottismo<\/em>\u201d, ma me ne frego, perch\u00e9 non parlo sulla base di fake news<\/em> ma, come ho raccontato, sulla base di informazioni di prima mano, tuttavia non volendo apparire disfattista, propongo un\u2019alternativa, molto pi\u00f9 valida per tutti, Stato in primis, piuttosto che ad esclusivo beneficio delle \u201csociet\u00e0-prendi-i-soldi-e-scappa<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Non si tratta di niente di nuovo, ma di qualcosa gi\u00e0 raccontato tante altre volte[5]<\/a> e che riguarda norme e sistemi validissimi gi\u00e0 esistenti, che risultano esser stati dimenticati o stupidamente abbandonati in nome di politiche votate al neoliberismo.<\/p>\n\n\n\n

In primis potremmo finalmente realizzare, su tutto il territorio nazionale, dei Piani di Recupero<\/em> secondo i dettami della legge 457\/78 e seguendo i criteri attuativi e gli incentivi indicati dalla Legge Regionale 47\/78[6]<\/a> dell\u2019Emilia Romagna \u2013 l\u2019unica ad aver legiferato in materia \u2013 inoltre l\u2019IVA potrebbe ridursi al 4% e si potrebbero rispolverare gli incentivi previsti dalla Legge 1552\/61 per i beni vincolati, estendendoli a tutto l\u2019edificato necessitante di interventi di \u201cefficientamento<\/em>\u201d, ecc. \u2026 ma, soprattutto, dovremmo ricordarci che in Italia esistono molte altre norme e strumenti in attesa di tornare alla luce, dopo decenni di oblio, norme e strumenti che consentirono al Comune di Roma ed allo Stato italiano di venir fuori dalla bancarotta causata dalla speculazione privata post-unitaria e, al contempo, di dar casa a chi ne avesse bisogno, senza venir strozzato dai mutui bancari.<\/p>\n\n\n\n

A tal proposito \u00e8 infatti utile rammentare ci\u00f2 che scrisse Italo Insolera del tentativo del sindaco Luigi Pianciani[7]<\/sup><\/a> di rendere il Comune un soggetto attivo con spirito imprenditoriale: \u00abin una citt\u00e0 che ha l\u2019edilizia come sua unica attivit\u00e0 industriale, il deficit dell\u2019amministrazione, gi\u00e0 allora cospicuo, pu\u00f2 essere sanato proprio con una diretta partecipazione in tale ramo di investimenti<\/em>\u00bb[8]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Quell\u2019insegnamento potrebbe dunque portarci a capire che lo Stato, piuttosto che farsi strozzare dal debito nel quale si trova per le stesse ragioni di fine \u2018800, potrebbe investire del denaro pubblico per produrre un guadagno pubblico, o perlomeno pareggiare i conti<\/strong>, instaurando un sano regime di concorrenza con gli investitori privati<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Immaginate infatti cosa succederebbe se venissero tirate fuori dagli archivi, adattandole al tema della conservazione<\/em>, dell\u2019efficientamento<\/em> e della rigenerazione<\/em>, norme e criteri elaborati all\u2019epoca del Sindaco Nathan per emancipare l\u2019ICP dalla speculazione privata e risanare i conti comunali, consentendo la realizzazione non solo di case popolari, ma anche di locali commerciali e case da vendere e\/o affittare e perfino costruite per conto terzi. Quelle norme e strumenti, infatti, non solo risolsero il problema casa, ma addirittura portarono i conti pubblici nettamente in positivo!<\/p>\n\n\n\n

Uno Stato che ha a cuore i suoi cittadini, piuttosto che solo le banche, le ESCo e i General Contractors, dovrebbe comprendere che, piuttosto aumentare il proprio debito sperperando  miliardi in progetti per opere spesso inutili[9]<\/a> e\/o in operazioni rischiose come quelle dette in apertura, potrebbe investire lo stesso denaro per mettere in atto una strategia come quella descritta; cosa che tornerebbe molto pi\u00f9 utile alla gente e al nostro patrimonio, perch\u00e9 consentirebbe di produrre lavoro per tutti, risanare il bilancio e far tornare a splendere le nostre citt\u00e0 che oggi si presentano in stato di desolazione o necessitanti di \u201cefficientamento<\/em>\u201d e \u201crigenerazione<\/em>\u201d, per usare parole di moda.<\/p>\n\n\n\n

In fondo non occorre reinventare la ruota, ma semplice buona volont\u00e0!<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> https:\/\/www.editorialedomani.it\/idee\/voci\/il-superbonus-che-potrebbe-trasformarsi-in-un-boomerang-swdrlqq4?fbclid=IwAR0ENCANnXkh7OzChqJJVaIosgwY_DYvBX2PnDVeoxclJ7ENq8JJqvnropI<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/a> https:\/\/fire-italia.org\/cose-e-come-opera-una-esco-energy-service-company\/<\/p>\n\n\n\n

[3]<\/a> https:\/\/www.lavoroediritti.com\/abclavoro\/il-mobbing<\/p>\n\n\n\n

[4]<\/a> https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Crisi_economica_argentina<\/p>\n\n\n\n

[5]<\/a> Per esempio: https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2017\/08\/01\/il-quartiere-testaccio-di-roma-e-la-politica-dellicp-agli-albori-della-sua-esistenza-un-importante-precedente-da-cui-imparare\/ https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2017\/10\/21\/dopo-via-ticino-incontri-ravvicinati-di-terzo-tipo-col-ministero-dei-beni-culturali\/<\/p>\n\n\n\n

[6]<\/a> http:\/\/www.legislazionetecnica.it\/17623\/fonte\/lr-emilia-romagna-07-12-1978-n-47<\/a><\/p>\n\n\n\n

[7]<\/sup><\/a> Dopo 6 facenti funzioni<\/em>, Pianciani fu il primo Sindaco di Roma liberata e annessa al Regno d’Italia, dal novembre 1872 al luglio 1874. A lui l\u2019ing. Alessandro Viviani consegn\u00f2 il primo Piano Regolatore per Roma datato 1873.<\/p>\n\n\n\n

[8]<\/sup><\/a> Italo Insolera, Roma \u2013 Immagini e realt\u00e0 dal X al XX secolo<\/em>, Laterza Edizioni, Roma-Bari 1980, pag. 32.<\/p>\n\n\n\n

[9]<\/a> https:\/\/www.picweb.it\/emm\/blog\/index.php\/2021\/02\/06\/rigenerazione-urbana-e-sperpero-di-denaro-pubblico-riflessioni-sul-bando-creative-living-lab-iii-edizione\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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